Si vous possédez un appartement destiné à l’hébergement touristique ou à la location courte, l’équiper de mesures de sécurité modernes n’est pas une option. C’est une garantie aussi bien pour vous (qui protégez et valorisez au fil du temps votre propriété) que pour ceux qui y passent une période de leur vie en toute sérénité.
D’autant plus que maintenant c’est obligatoire. En effet, le nouveau décret relatif aux baux de courte durée, approuvé en décembre, dispose que chaque unité immobilière est conforme aux normes et équipée de certains dispositifs de détection et de contrôle.
Ces règles vous concernent même si vous n’êtes pas une entreprise ou si vous accordez un logement en location courte (c’est-à-dire moins de 30 jours).
Différence entre locations courtes et locations touristiques
Par l’expression "locations courtes", on pense normalement aux locations touristiques.
En réalité, par baux de courte durée, le législateur entend les contrats de location de biens immobiliers à usage d’habitation «d’une durée maximale de 30 jours». En substance, il s’agit d’un loyer transitoire, exercé en dehors de toute activité d’entreprise et conclu entre personnes physiques. Par conséquent, il peut ne pas être touristique. Prenez, par exemple, le cas d’un professionnel qui, pendant 15 jours, doit séjourner dans une autre ville pour son travail.
Il est donc considéré comme distinct des locations touristiques telles que les chambres d’hôtes, les chambres d’hôtes et d’autres structures extra-hôtelières.
Les maisons de vacances, par exemple, sont une activité d’hébergement extra-hôtelier qui peut être exercée à la fois sous forme d’entreprise et occasionnelle. Les contrats de location correspondants aux touristes ne peuvent excéder trois mois consécutifs.
Les chambres d’hôtes sont une autre typologie encore. Il s’agit, en effet, d’activités d’hébergement gérées par des particuliers qui, pendant une certaine période de temps, mettent à la disposition du touriste une partie de leur habitation. La discipline des B&B est réglementée au niveau régional.
En tout état de cause, le nouveau décret approuvé en décembre s’applique à toutes ces formes de location (locations de courte durée, locations touristiques, bed and breakfast, structures extralbergères), en distinguant uniquement si l’activité est exercée sous forme entrepreneuriale ou non (comme nous le verrons plus loin).
Les nouvelles obligations de la loi sur les locations de courte durée
Le décret dit "Avances", converti en loi en décembre (n.191/2023), consacre un article entier (le 13-ter) aux locations touristiques/d’hébergement et aux locations de courte durée. Il s’agit d’une réglementation voulue par le ministère du Tourisme avec des finalités différentes. Il s’agit, par exemple, de la transparence du marché à l’analyse statistique, de la lutte contre l’illégalité et l’évasion fiscale à la sécurité des personnes.
Code d’identification national (CIN)
Parmi les nouveautés de la réglementation des locations courtes, il y a l’introduction du CIN (Code Identifiant National). C’est un code assigné à toutes les unités immobilières louées à des fins touristiques, à celles destinées aux locations courtes et aux structures hôtelières et extrabancaires.
Les propriétaires devront exposer le CIN à l’extérieur du bâtiment et le mentionner également dans les publicités, partout où ils sont publiés (donc également sur les portails télématiques tels qu’Airbnb ou Booking).
Dans les régions qui ont déjà activé un code régional, l’adaptation au nouveau CIN sera automatique (les Régions elles-mêmes le feront avec des délais déjà établis).
Dans les régions dépourvues de ce code ou qui ne l’adaptent pas dans les délais impartis, il faudra une procédure manuelle. Le bailleur devra en faire la demande par voie télématique au ministère du Tourisme qui attribuera le code unique. Les données cadastrales de l’immeuble doivent être indiquées dans la demande.
Pour l’entrée en vigueur définitive de la loi, il faut attendre la mise en service de la base de données nationale et du portail télématique pour l’attribution du CIN. La loi fixe 60 jours à compter de la publication au Journal officiel des deux mesures.
Nouvelles locations : la sécurité
Dans la demande, en plus des données cadastrales, le propriétaire doit également déclarer que la maison est conforme aux exigences de sécurité. C’est-à-dire qu’il y a des dispositifs de contrôle fonctionnels dans le logement.
Il s’agit des détecteurs de gaz combustibles (contre les fuites de gaz) et de monoxyde de carbone (contre le dysfonctionnement d’une chaudière, d’une cuisinière ou d’autres appareils similaires). En outre, chaque immeuble doit être équipé d’extincteurs portatifs placés dans des positions «accessibles et visibles».
Si la location touristique est exercée sous forme d’entreprise, il existe également une autre obligation. Il est en effet nécessaire de déclarer qu’il est également conforme aux exigences de sécurité des installations, conformément aux réglementations nationales et régionales déjà en vigueur.
Exigences techniques
Ces appareils doivent répondre à des exigences techniques précises.
Les détecteurs, par exemple, doivent être homologués et conformes aux normes de sécurité en ce qui concerne la sensibilité (selon certains seuils), la spécificité (gaz méthane, GPL ou monoxyde de carbone), le type d’alarme. En outre, ils doivent être installés dans des positions stratégiques, en respectant les critères établis par la norme UNI 11522 à laquelle tous les installateurs professionnels doivent se conformer.
Les extincteurs portatifs doivent également répondre à certaines exigences précises, telles que la classe d’incendie, l’accessibilité, la capacité d’extinction, l’emplacement.
C’est un domaine où le "bricolage" peut nuire à l’efficacité et à la fonctionnalité du système, rendant inutile l’intervention et exposant le bailleur au risque d’amendes ou, pire, de poursuites judiciaires.
LA SCIA
Pour des informations complètes, si vous exercez l’activité de location touristique sous forme d’entreprise, vous devrez également soumettre une SCIA (Rapport de Démarrage Certifié). Cela s’applique également si vous comptez sur un intermédiaire immobilier.
La SCIA est une déclaration qui doit être présentée au Guichet Unique pour les Activités Productives (SUAP) de la commune où se trouve l’immeuble.
Veuillez noter que l’activité de toute personne qui consacre plus de quatre immeubles à la location courte par période imposable est également considérée comme effectuée sous forme d’entreprise.
Sanctions salées
La réglementation parle de déclaration de remplacement d’acte de notoriété, c’est-à-dire d’auto-certification. Mais il ne serait pas sage de la considérer comme une échappatoire (d’abord je déclare, puis nous voyons...), parce que le décret des locations courtes prévoit des sanctions très lourdes.
Il va de 800 à 8000 euros (selon la taille de l’habitation) pour ceux qui louent un immeuble sans CIN. Si le CIN existe mais n’a pas été exposé et n’est pas présent dans la publicité, la sanction pécuniaire est de 500 à 5 mille euros.
Le défaut d’équipement des dispositifs de détection et de contrôle, ainsi que des extincteurs portatifs, est puni d’une amende de 600 à 6000 euros pour chaque infraction constatée.
Enfin, celui qui omet de présenter la SCIA risque une sanction de 2.000 à 10.000 euros, toujours par rapport à la taille de l’immeuble.
Le contrôle du respect du décret est assuré par l’Agence des Impôts et la Guardia di Finanza. Mais l’activité de contrôle, de vérification et d’application des amendes incombe aux municipalités (par l’intermédiaire de la police locale), à qui restera la disponibilité du produit des sanctions.
Pour conclure
Le décret de location de courte durée a apporté de nombreuses nouveautés (y compris fiscales) pour ceux qui louent leur propriété. Ici, nous nous sommes concentrés sur les aspects de sécurité et nous avons essayé d’être aussi exhaustifs que possible.
Mais pour votre tranquillité d’esprit, nous vous recommandons de vérifier les réglementations nationales et locales et de consulter un professionnel du secteur.
Pour votre sécurité et celle de vos clients, il est important de choisir des produits conformes aux réglementations, réalisés selon des standards de qualité élevés qui garantissent efficacité et durabilité dans le temps.
Comme les détecteurs de fuite de gaz domestiques Geca, fabriqués et testés en Italie et disponibles en livraison immédiate:
- GAMMA 652-O - Détecteur de gaz naturel et GPL avec alarme optique-acoustique et relais de sortie
- BETA 762CO - Détecteur de monoxyde de carbone sur batterie.
L’expérience de plusieurs décennies de Geca est à votre disposition : demandez-nous des informations et des conseils pour mettre immédiatement en ordre votre propriété.
Dans la demande, en plus des données cadastrales, le propriétaire doit également déclarer que la maison est conforme aux exigences de sécurité. C’est-à-dire qu’il y a des dispositifs de contrôle fonctionnels dans le logement.
Il s’agit des détecteurs de gaz combustibles (contre les fuites de gaz) et de monoxyde de carbone (contre le dysfonctionnement d’une chaudière, d’une cuisinière ou d’autres appareils similaires). En outre, chaque immeuble doit être équipé d’extincteurs portatifs placés dans des positions «accessibles et visibles».
Si la location touristique est exercée sous forme d’entreprise, il existe également une autre obligation. Il est en effet nécessaire de déclarer qu’il est également conforme aux exigences de sécurité des installations, conformément aux réglementations nationales et régionales déjà en vigueur.
Andrea
Buongiorno, grazie per il Vostro ottimo articolo. Vorrei chiederVi gentilmente se i rilevatori di gas e gli estintori sono obbligatori anche se l'attività di Bed and Breakfast non è gestita in modo imprenditoriale.
reply
BERNADETTE
BUONASERA VORREI SAPERE I RILEVATORI DI GAS E MONOSSIDI DI CARBONIO DEVONO AVERE L'ELETROVALVOLA DI SICUREZZA PER ESSERE A NORMA CON LA LEGGE AFFITTI BREVI OPPURE QUANDO ISTALLATE OCCORRE SOLO IL DISPOSITIVO CON IL SEGNALE ACUSTICO
reply
luca Peli
Gentile cliente,
con la presente le comunico che no, il decreto affitti non obbliga l'installazione di elettrovalvole per la chiusura del gas. Tuttavia, dato che i nostri apparecchi sono dotati di questa opzione, a livello ideale e massimo per la sicurezza, in modo da cessare l'emissione in caso di allarmi, sarebbe opportuno predisporla.
A disposizione. Cordiali saluti. Geca srl
reply
luca Peli
Gentile cliente,
con la presente le comunico che il decreto affitti non fa distinzioni e obbliga chiunque metta a disposizione alloggi per affitti brevi a installare rilevatori di metano o gpl, di monossido di carbonio ed estintori.
A disposizione. Cordiali saluti. Geca srl.
Rettifica in seguito ai chiarimenti forniti dal Ministero tramite FAQ:
Sono esonerati dall'obbligatoria installazione dei dispositivi di rilevazione di gas combustibili e di monossido di carbonio i locatori di unità immobiliari non dotate di impianto a gas e rispetto alle quali sia escluso, con certezza, il rischio di rilasci incontrollati di gas combustibili o formazione di monossido di carbonio.
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Enrico Fadini
Buongiorno, sono un proprietario di due case vacanza, come privato, il sensore gas metano va posizionato solo in cucina? e visto che le caldaie,, una è in un locale esterno alla casa e non accessibile agli ospiti e l'altra è nel disimpegno dell'ingresso prima del portone d'ingresso arieggiato con chiusura di persiane, hanno bisogno tutte e due del sensore Co2?
Potreste mandarmi un offerta per i sensori necessari per poter essere in regola con la norma?
Grazie anticipatamente per la risposta
reply
luca Peli
Gentile cliente,
con la presente le comunico che i rilevatori vanno posizionati, seguendo le norme di montaggio, in prossimità di qualsiasi fonte che possa causare fughe e danni alle persone.
Ricordiamo che per il montaggio è obbligatorio affidarsi a personale esperto che, rispettando le regole di installazione, è in grado di studiare l'alloggio e collocare a regola d'arte gli apparecchi.
Sul nostro shop inoltre può trovare tutti i modelli e prezzi inerenti al decreto affitti.
A disposizione. Cordiali saluti. Geca srl.
reply
Domenica
Questi apparecchi necessitano di opere murarie?
Quanto costano,
reply
luca Peli
Gentile cliente,
con la presente le comunico che l'installazione, essendo apparecchi a parete, non necessita di importanti opere murarie.
Nel nostro shop online può trovare i prezzi dei modelli installabili per il decreto affitti.
A disposizione. Cordiali saluti. Geca srl
reply
Aldo
Salve, nel mio locale la cucina è a induzione, devo comunque mettere un rilevatore? l'estintore va comunque messo? grazie
reply
luca Peli
Gentile cliente,
con la presente le comunico che il decreto affitti non consente eccezioni e obbliga chiunque metta a disposizione degli alloggi per gli affitti brevi a installare rilevatori di metano o gpl, di monossido di carbonio ed estintori.
A disposizione. Cordiali saluti. Geca srl
Rettifica in seguito ai chiarimenti forniti dal Ministero tramite FAQ:
Sono esonerati dall'obbligatoria installazione dei dispositivi di rilevazione di gas combustibili e di monossido di carbonio i locatori di unità immobiliari non dotate di impianto a gas e rispetto alle quali sia escluso, con certezza, il rischio di rilasci incontrollati di gas combustibili o formazione di monossido di carbonio.
reply
Giovanna Costanzo
Buongiorno volevo chiedere se all'interno dell'appartamento non esistono scaldabagno a gas e se la macchina de gas è una piastra elettrica è necessario mettere i rilevatori di gas?
reply
luca Peli
Gentile cliente,
con la presente le comunico che il decreto affitti non ammette eccezioni e obbliga in qualsiasi circostanza a installare apparecchi per la rilevazione gas, oltre a quelli per il monossido di carbonio e a estintori.
A disposizione. Cordiali saluti. Geca srl.
Rettifica in seguito ai chiarimenti forniti dal Ministero tramite FAQ:
Sono esonerati dall'obbligatoria installazione dei dispositivi di rilevazione di gas combustibili e di monossido di carbonio i locatori di unità immobiliari non dotate di impianto a gas e rispetto alle quali sia escluso, con certezza, il rischio di rilasci incontrollati di gas combustibili o formazione di monossido di carbonio.
reply
claudio
Buonasera se ho capito bene il decreto obbliga ad installare sia il rilevatore gas (se si ha il classico impianto a metano ad esempio) ed anche quello del monossido di carbonio, oppure uno esclude l'altro? ve lo chiedo perché vedo fra i vostri prodotti che sono sempre apparati distinti. Nel classico casa di piano cottura e metano e caldaia dentro a casa, vanno installati entrambi?
reply
Alberto Bontempi
Gentile cliente,
con la presente le comunico che il decreto affitti obbliga all'installazione di entrambi gli apparecchi, quindi di un dispositivo metano o gpl (in base al tipo di impianto) e uno per il monossido di carbonio; oltre ovviamente agli estintori. Per il montaggio ricordiamo di affidarsi a personale esperto e qualificato che conosce le norme ed è in grado di posizionare nel punto giusto i prodotti, eseguendo il tutto a regola d'arte.
A disposizione. Cordiali saluti. Geca srl
reply
Orietta
Buongiorno
Sono un privato che ha un appartamento affitti brevi
È necessario che l'estintore sia posizionato all'interno dell'appartamento oppure è sufficiente l'estintore condominiale presente al piano
Visto che è indicato che serve un estintore ogni 200 mr quadri e ogni piano
Grazie
reply
Luca Peli
Gentile cliente,
con la presente le comunico che sì, è necessario che siano presenti anche all'interno dell'appartamento. La norma si applica alle singole unità immobiliari indipendentemente dal contesto in cui si trovano.
A disposizione. Cordiali saluti. Geca srl.
reply
Francesco
Buongiorno,
Ho una casa vacanza che affitto per brevi periodi, e leggendo il vostro articolo sembrerebbe che debba attenermi alla normativa sicurezza.. una domanda.. in casa io non ho nessun tipo di apparecchio a gas.. in quanto abbiamo il piano a induzione, è uno scaldabagno elettrico.. inoltre come riscaldamento abbiamo solo le pompe di calore.. devo comunque mettere i presidi previsti dalla normativa?
Grazie
Francesco
reply
Luca Peli
Gentile cliente,
se in casa non possiede alcun tipo di impianto o apparecchio a gas il decreto affitti, come chiarito nelle FAQ del Ministero, le permette di non installare dispositivi di rilevazione gas combustibili e di monossido di carbonio. Tuttavia il locatore deve, con certezza, garantire che non ci sia il rischio di rilasci incontrollati di gas combustibili o formazione di monossido di carbonio.
A disposizione. Cordiali saluti. Geca srl.
reply
merisi
Buongiorno per un monolocale di 28mq , con cucina con piastra ad induzione , il monolocale non ha gas in casa , anche la caldaia è elettrica...sono obbligato comunque ad installare il rilevatore di monossido di carbonio ed estintore ? grazie molte.
reply
Luca Peli
Gentile cliente,
se in casa non possiede alcun tipo di impianto o apparecchio a gas il decreto affitti, come chiarito nelle FAQ del Ministero, le permette di non installare dispositivi di rilevazione gas combustibili e di monossido di carbonio. Tuttavia il locatore deve, con certezza, garantire che non ci sia il rischio di rilasci incontrollati di gas combustibili o formazione di monossido di carbonio.
A disposizione. Cordiali saluti. Geca srl.
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