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Pour tous les propriétaires ou gestionnaires de biens destinés aux locations courtes ou aux locations touristiques, il est temps de prêter attention : dans quelques mois à peine, les nouvelles réglementations en matière de sécurité entreront officiellement en vigueur (ainsi que les sanctions).
En effet, le ministère du Tourisme a donné son feu vert à la Base de Données des Structures d'Hébergement (BDSR) et au CIN, complétant les dispositions sur l'obligation d'équiper les appartements de dispositifs de sécurité tels que des détecteurs de gaz combustibles et des extincteurs.
Qu'est-ce que la Base de Données des Structures d'Hébergement et le CIN
Parmi les dispositions contenues dans la loi n°191 de décembre 2023, pour rendre les nouvelles obligations effectives, il y avait la création d'une base de données et le lancement d'un portail en ligne qui permettrait aux propriétaires et aux gestionnaires d'obtenir le CIN, le Code d'Identification National.
Si la base de données a principalement une finalité statistique et de surveillance et de connaissance du marché, le portail en ligne est le cœur de la mesure, car il permet d'obtenir le code pour se conformer à la réglementation. Un système qui promet de révolutionner le secteur des locations courtes en Italie.
Mais que signifie-t-il concrètement ?
Le Code d'Identification National (CIN) : la nouvelle "carte d'identité" des biens immobiliers
Le CIN est le code unique dont chaque bien immobilier destiné aux locations courtes ou aux locations touristiques doit être doté. Ce n'est pas seulement un numéro, mais la clé pour opérer en conformité avec le marché des locations courtes.
Le CIN doit être affiché à l'extérieur du bien et doit toujours être inclus dans les annonces publicitaires, à la fois hors ligne et en ligne, même lorsqu'il est publié via des plateformes comme Airbnb ou Booking.
Qui doit demander le code?
Toute personne possédant ou gérant des structures d'hébergement (hôtelières ou non hôtelières) ou des unités immobilières (appartements, maisons) destinées aux locations touristiques et courtes doit demander le CIN.
Ce code sera donc le laissez-passer pour une activité transparente et conforme aux nouvelles réglementations.
How and when to request the CIN
The BDSR platform (https://bdsr.ministeroturismo.gov.it) is the reference point and is already operational, although in the experimental phase.
You access the portal with SPID or CIE (Electronic Identity Card). Then you need to follow a guided procedure, but the Ministry of Tourism has made a manual available, which can be downloaded for free.
Pay attention to the dates: the new provisions (including the obligations relating to safety devices in apartments) will come into force 60 days after the publication in the Official Gazette of the notice of the BDSR's entry into operation throughout the national territory. The Ministry expects this to happen at the end of the experimental phase and in any case by September 1, 2024. This means that from November 1, 2024, everyone will have to comply with the regulations. It seems far away, but it's better not to be caught unprepared.
What is the experimental phase?
In essence, it is a gradual opening of the service to the Regions and Autonomous Provinces, starting from June 2024. As of today, it includes Abruzzo, Calabria, Lombardy, Marche, Puglia, Sicily, and Veneto.
The accommodation facilities in these territories can therefore already start requesting the CIN, even if it is still optional and there are no penalties for those who do not do so.
Comment et quand demander le CIN
La plateforme BDSR (https://bdsr.ministeroturismo.gov.it) est le point de référence et est déjà opérationnelle, bien qu'en phase expérimentale.
Vous accédez au portail avec SPID ou CIE (Carte d'Identité Électronique). Il faut ensuite suivre une procédure guidée, mais le Ministère du Tourisme a mis à disposition un manuel, téléchargeable gratuitement.
Attention aux dates : les nouvelles dispositions (y compris les obligations relatives aux dispositifs de sécurité dans les appartements) entreront en vigueur 60 jours après la publication au Journal Officiel de l'avis de mise en fonction de la BDSR sur l'ensemble du territoire national. Le Ministère prévoit que cela se produira à la fin de la phase expérimentale et en tout cas avant le 1er septembre 2024. Cela signifie qu'à partir du 1er novembre 2024, tout le monde devra se conformer à la réglementation. Cela semble loin, mais il vaut mieux ne pas être pris au dépourvu.
Qu'est-ce que la phase expérimentale ?
En substance, il s'agit d'une ouverture progressive du service aux Régions et Provinces Autonomes, commencée à partir de juin 2024. À ce jour, il s'agit de l'Abruzzo, de la Calabre, de la Lombardie, des Marches, des Pouilles, de la Sicile et de la Vénétie.
Les structures d'hébergement présentes dans ces territoires peuvent donc déjà commencer à demander le CIN, même s'il est encore facultatif et qu'il n'y a pas de sanctions prévues pour ceux qui ne le font pas.
Sécurité : non pas une option, mais une nécessité (et maintenant une obligation)
Nous avons souvent parlé sur ce blog de l'importance des dispositifs de sécurité. Maintenant, cependant, il s'agit d'une exigence légale, du moins en ce qui concerne les propriétés destinées à accueillir des touristes.
Pour leur sécurité (et la tranquillité d'esprit des propriétaires), l'appartement doit être équipé de :
- dètecteurs de gaz combustibles
- détecteurs de monoxyde de carbone
- extincteurs portables conformes
Ces derniers doivent être placés dans des positions accessibles et visibles (par exemple, à proximité des accès et des zones à haut risque). Il faut en installer un tous les 200 mètres carrés ou fraction, avec un minimum d'un extincteur par étage. Pour en savoir plus, vous pouvez vous référer à la FAQ sur le site du Ministère, où se trouvent des informations sur les types de locations et de biens auxquels la réglementation s'applique, ainsi que sur les caractéristiques que doivent avoir les dispositifs à installer.
Exigences techniques : l'importance de la qualité
Tous les dispositifs ne sont pas égaux. La loi exige des produits homologués et conformes à des normes de sécurité précises. C'est pourquoi faire confiance à des marques de qualité comme Geca fait la différence et protège à la fois les propriétaires et les installateurs des mauvaises surprises.
Nos détecteurs GAMMA 652-O pour les fuites de gaz méthane et GPL et BETA 762CO pour le monoxyde de carbone sont conçus pour offrir le maximum en termes de fiabilité et de conformité aux normes.
Les sanctions : mieux vaut prévenir
Le législateur ne plaisante pas quand il s'agit de sécurité. Les sanctions pour non-conformité peuvent atteindre jusqu'à 8 000 euros pour ceux qui sont sans CIN et jusqu'à 6 000 euros pour l'absence de dispositifs de sécurité (selon la taille du bien).
Un investissement dans la sécurité aujourd'hui peut permettre de faire de grandes économies demain.
Une opportunité, pas un coût
Ces nouvelles règles peuvent sembler contraignantes, mais elles sont une opportunité de valoriser un bien immobilier et d'offrir un service de qualité supérieure aux touristes. Elles constituent également une opportunité de marché, car la demande de dispositifs de sécurité domestique conformes aux réglementations est appelée à croître.
Si vous êtes distributeur ou grossiste, contactez-nous dès aujourd'hui pour connaître nos solutions. Ensemble, nous pouvons non seulement fournir des produits conformes aux nouvelles réglementations, mais aussi offrir une valeur ajoutée en garantissant sécurité et tranquillité d'esprit aux propriétaires des biens immobiliers et à leurs hôtes.
Avec Geca, vous serez à la pointe pour répondre à ce nouveau besoin du marché.