Affitti brevi

Il decreto-legge 18 ottobre 2023, n. 145, convertito con modificazioni dalla L. 15 dicembre 2023, n. 191, anche conosciuto come “Decreto affitti brevi”, disciplina le locazioni per finalità turistiche, le locazioni brevi e le attività turistico-ricettive introducendo il codice identificativo nazionale, la banca dati nazionale ma sopratutto indicazioni in materia di sicurezza con l’obbligatorietà di installare dispositivi di rilevazione gas combustibile, monossido di carbonio ed estintori.

Per affitti breve si intende quelle unità immobiliari destinate a contratti di locazione breve o di locazione per finalità turistiche non superiori ai 30 giorni gestite sia in forma imprenditoriale che non, anche nei casi in cui l’attività sia stata avviata prima dell’effettiva applicazione dell’art. 13-ter del D.L. n. 145/2023.

Devono rispondere ai requisiti di sicurezza le unità immobiliari dove il contratto di locazione è la messa a disposizione dell’immobile senza fornitura di servizi aggiuntivi, fatta eccezione per quei servizi strettamente connessi all’utilizzo dell’immobile (ad es. fornitura di biancheria, pulizia locali,ecc.).

Sì. Anche singole porzioni di unità immobiliari, se affittate con contratti di locazione breve o di locazione per finalità turistiche, devono essere dotate dei requisiti di sicurezza.

Sì, la legge è in vigore dal 1 gennaio 2024.

Il locatore è obbligato a installare un dispositivo di rilevazione gas in base al tipo di impianto (metano o GPL), uno per il monossido di carbonio e un estintore.

I dispositivi devono essere perfettamente funzionanti ed emettere un segnale ottico e acustico in caso di rilevazione pericolosa di gas.

No, il Ministero non ha dato condizioni a riguardo. Oltre al marchio CE (necessario per vendere i prodotti) è il costruttore che ha la possibilità di rendere conforme il rilevatore a una norma piuttosto che a un'altra.

No, attualmente tale prodotto non è obbligatorio. Per una questione di sicurezza, se possibile, sarebbe tuttavia opportuno predisporla in modo da cessare l’erogazione di gas in caso di allarme.

No, sono esonerati dall’obbligatorietà installazione dei dispositivi di rilevazione di gas combustibili e di monossido di carbonio i locatori di unità immobiliari non dotate di impianto a gas e rispetto alle quali sia escluso, con certezza, il rischio di rilasci incontrollati di gas combustibili o di formazione di monossido di carbonio.

Il rilevatore di GPL deve essere posizionato a massimo 30cm dal pavimento mentre il rilevatore metano e monossido a massimo 30cm del soffitto. Tutti e tre a una distanza compresa tra 1 e 3 metri dalla fonte di combustione. Se non sono presenti fonti il rilevatore di monossido deve essere posizionato ad altezza uomo. Il tutto rapportato al tipo di alloggio.

Sì, i rilevatori metano e GPL hanno durata di 5 anni (per i modelli con cartuccia sostituibile al suo cambio si rinnova il periodo) mentre quelli di monossido di carbonio di 6 anni.

I rilevatori devono essere installati in modo che non sia possibile interrompere facilmente l’alimentazione, in modo stabile alla rete elettrica. A livello ideale, se è possibile, i cavi andrebbero messi sottotraccia.

Il Ministero non impone condizioni a riguardo. Per i modelli di monossido di carbonio esiste la possibilità di scelta tra il rilevatore a batteria e la versione alimentata a 230v. I dispositivi metano e GPL esistono solo nella versione alimentata a corrente.

Assolutamente no. I rilevatori devono essere posizionati da personale esperto che conosce le norme di installazione, può studiare l’alloggio e individuare il punto e l’altezza opportuna per il dispositivo eseguendo il tutto a regola d’arte.

Sì. La norma si applica alle singole unità immobiliari, indipendentemente dal contesto in cui si trovano.

Ogni appartamento oggetto di locazione breve o turistica dovrà essere munito dei propri dispositivi di sicurezza: rilevatori di monossido di carbonio e di gas combustibile ed estintori.

Il Ministero da questo punto di vista afferma che i sistemi di sicurezza devono essere realizzati e manutenuti in efficienza conformemente alle norme tecniche emanate dagli organismi di normazione nazionali o internazionali e alle istruzioni fornite dal fabbricante e dall’installatore. Nel nostro caso i dispositivi hanno una vita utile da rispettare dopo la quale il sensore o apparecchio deve essere sostituito. I rilevatori hanno poi un software di “auto-controllo” per segnalare con il led giallo di FAULT qualsiasi anomalia. È importante controllare con periodicità, tramite il pulsante di test presente in ogni nostro dispositivo, lo stato dei componenti che segnalano l’allarme in maniera ottico e acustica. Se presente un elettrovalvola, a cadenza, è sempre opportuno verificare anche tale aspetto.