If you own an apartment intended for tourist hospitality or short-term rentals, equipping it with modern security measures is not an option. It is a guarantee both for you (who protect and enhance your property over time) and for those who spend a period of their life in serenity.
Especially since it’s now mandatory. In fact, the new decree short rentals, approved in December, states that each property unit is up to standard and equipped with certain detection and control devices.
These rules also apply to you if your business is not a business or if you grant a short lease accommodation (ie under 30 days).
Difference between short and tourist rentals
The term "short rentals" normally refers to tourist rentals.
In reality, for short-term rentals, the legislator means those contracts for renting properties for residential use «of a duration not exceeding 30 days». In essence, it is a transitional lease, exercised outside any business activity and concluded between natural persons. So, it may not be a tourist type. Consider, for example, the case of a professional who, for 15 days, must stay in another city for work.
It is therefore considered distinct from real tourist rentals such as bed and breakfast, guest houses and other extra-hotel facilities.
Holiday homes, for example, are an activity outside of hotels that can be exercised both in entrepreneurial and occasional form. The relevant rental contracts to tourists may not exceed three consecutive months.
Bed and breakfasts are another type. It is, in fact, of accommodation managed by individuals who for a certain period of time make available to the tourist a part of their home. B&Bs are regulated at regional level.
In any case, the new decree approved in December applies to all these forms of lease (short rentals, tourist rentals, bed and breakfast, extra-hotel facilities), distinguishing only if the activity is carried out in entrepreneurial form or not (as we will see below).
The new obligations of the law short rentals
The so-called decree "Advances", converted into law in December (n.191/2023), devotes an entire article (the 13-ter) to tourist/ accommodation and short leases. This is a regulation wanted by the Ministry of Tourism with several purposes. For example, we range from market transparency to statistical analysis; from the fight against illegality and tax evasion to personal security.
The National Identification Code (CIN)
Among the novelties of the law short rentals there is the introduction of the CIN (National Identification Code). It is a code assigned to all the real estate units leased for tourist purposes, to those intended for short rentals and to hotel and extra-hotel facilities.
The owners must expose the CIN outside the building and also mention it in advertisements, wherever they are published (therefore also on web portals such as Airbnb or Booking).
In the regions that have already activated a regional code the adaptation to the new CIN will be automatic (the same Regions will think about it with already established timeframes).
In regions that do not have this code or do not adapt it within the set time frame, a manual procedure will be needed. The landlord must request it electronically to the Ministry of Tourism that will assign the unique code. In the request the cadastral data of the property should be indicated.
For the definitive entry into force of the law it is necessary to wait for the national database and the telematic portal for the assignment of the CIN. The law lays down 60 days from the date of publication of both measures in the Official Journal.
New rentals: the security
In the request, in addition to cadastral data, the owner must also declare that the house is up to standard with regard to safety requirements. That is, that in the accommodation there are functioning control devices.
These are the detectors of combustible gases (against gas leaks) and carbon monoxide (against the malfunction of a boiler, stove or other similar equipment). In addition, each building must be equipped with portable extinguishers, placed in «accessible and visible» positions.
If the tourist lease is carried out in entrepreneurial form there is also another obligation. It is in fact necessary to declare to be in compliance with the safety requirements of the plants, according to the state and regional regulations already in force.
Technical requirements
These devices must comply with precise technical requirements.
The detectors, for example, must be approved and comply with safety standards regarding sensitivity (according to certain thresholds), specificity (methane gas, LPG or carbon monoxide), type of alarm. In addition, they must be installed in strategic positions, respecting the criteria established by the UNI 11522 standard to which all professional installers must comply.
Portable fire extinguishers also have to meet certain specific requirements such as fire class, accessibility, extinguishing capacity, location.
This is a field in which the "do it yourself" can impair the efficiency and functionality of the system, making the intervention useless and exposing the lessor to the risk of fines or, worse, legal actions.
The SCIA
For completeness of information, if you carry out the activity of tourist lease in entrepreneurial form you will also have to submit a SCIA (Certified Report of Beginning of Activity). This also applies if you rely on a real estate broker.
SCIA is a declaration to be submitted to the Sportello Unico per le Attività Produttive (SUAP) of the municipality in which the property is located.
Keep in mind that the activity of those who allocate more than four properties for each tax period to the short lease is also considered to be carried out in an entrepreneurial form.
Salt sanctions
The legislation speaks of a declaration replacing an act of notoriety, that is, of self-certification. But it would not be wise to consider it a loophole (in the meantime I declare, then we see...), because the decree short rentals provides for very heavy penalties.
They range from 800 to 8 thousand euros (depending on the size of the house) for those who rent a property without CIN. If the CIN is there but has not been exposed and is not present in the advertisement, the financial penalty ranges from 500 to 5 thousand euros.
The failure to equip the detection and control devices, as well as the portable extinguishers, is punished with a fine of 600 to 6 thousand euros for each proven violation.
Finally, those who fail to present the SCIA risk a penalty of 2 thousand to 10 thousand euros, always in relation to the size of the property.
To monitor compliance with the decree are Agenzia delle Entrate and Guardia di Finanza. But the control, verification and enforcement of fines is up to the municipalities (through the local police), which will remain the availability of the proceeds of sanctions.
In conclusion
The decree short rentals has brought many new (including tax) for those who rent their property. Here we have focused on the safety aspects and tried to be as comprehensive as possible.
But for your peace of mind we recommend that you check the national and local regulations and consult a professional in the field.
For your safety and that of your guests, it is important to choose products that comply with the regulations, manufactured to high quality standards that guarantee effectiveness and durability over time.
Like the Geca domestic gas leak detectors, manufactured and tested in Italy and available in stock:
- GAMMA 652-O - Natural gas and LPG detector with optical-acoustic alarm and output relay
- BETA 762CO - Battery-operated carbon monoxide detector.
Geca’s decades of experience is at your disposal: ask for information and advice to immediately put your property in order.
In the request, in addition to cadastral data, the owner must also declare that the house is up to standard with regard to safety requirements. That is, that in the accommodation there are functioning control devices.
These are the detectors of combustible gases (against gas leaks) and carbon monoxide (against the malfunction of a boiler, stove or other similar equipment). In addition, each building must be equipped with portable extinguishers, placed in «accessible and visible» positions.
If the tourist lease is carried out in entrepreneurial form there is also another obligation. It is in fact necessary to declare to be in compliance with the safety requirements of the plants, according to the state and regional regulations already in force.
Andrea
Buongiorno, grazie per il Vostro ottimo articolo. Vorrei chiederVi gentilmente se i rilevatori di gas e gli estintori sono obbligatori anche se l'attività di Bed and Breakfast non è gestita in modo imprenditoriale.
reply
BERNADETTE
BUONASERA VORREI SAPERE I RILEVATORI DI GAS E MONOSSIDI DI CARBONIO DEVONO AVERE L'ELETROVALVOLA DI SICUREZZA PER ESSERE A NORMA CON LA LEGGE AFFITTI BREVI OPPURE QUANDO ISTALLATE OCCORRE SOLO IL DISPOSITIVO CON IL SEGNALE ACUSTICO
reply
luca Peli
Gentile cliente,
con la presente le comunico che no, il decreto affitti non obbliga l'installazione di elettrovalvole per la chiusura del gas. Tuttavia, dato che i nostri apparecchi sono dotati di questa opzione, a livello ideale e massimo per la sicurezza, in modo da cessare l'emissione in caso di allarmi, sarebbe opportuno predisporla.
A disposizione. Cordiali saluti. Geca srl
reply
luca Peli
Gentile cliente,
con la presente le comunico che il decreto affitti non fa distinzioni e obbliga chiunque metta a disposizione alloggi per affitti brevi a installare rilevatori di metano o gpl, di monossido di carbonio ed estintori.
A disposizione. Cordiali saluti. Geca srl.
Rettifica in seguito ai chiarimenti forniti dal Ministero tramite FAQ:
Sono esonerati dall'obbligatoria installazione dei dispositivi di rilevazione di gas combustibili e di monossido di carbonio i locatori di unità immobiliari non dotate di impianto a gas e rispetto alle quali sia escluso, con certezza, il rischio di rilasci incontrollati di gas combustibili o formazione di monossido di carbonio.
reply
Enrico Fadini
Buongiorno, sono un proprietario di due case vacanza, come privato, il sensore gas metano va posizionato solo in cucina? e visto che le caldaie,, una è in un locale esterno alla casa e non accessibile agli ospiti e l'altra è nel disimpegno dell'ingresso prima del portone d'ingresso arieggiato con chiusura di persiane, hanno bisogno tutte e due del sensore Co2?
Potreste mandarmi un offerta per i sensori necessari per poter essere in regola con la norma?
Grazie anticipatamente per la risposta
reply
luca Peli
Gentile cliente,
con la presente le comunico che i rilevatori vanno posizionati, seguendo le norme di montaggio, in prossimità di qualsiasi fonte che possa causare fughe e danni alle persone.
Ricordiamo che per il montaggio è obbligatorio affidarsi a personale esperto che, rispettando le regole di installazione, è in grado di studiare l'alloggio e collocare a regola d'arte gli apparecchi.
Sul nostro shop inoltre può trovare tutti i modelli e prezzi inerenti al decreto affitti.
A disposizione. Cordiali saluti. Geca srl.
reply
Domenica
Questi apparecchi necessitano di opere murarie?
Quanto costano,
reply
luca Peli
Gentile cliente,
con la presente le comunico che l'installazione, essendo apparecchi a parete, non necessita di importanti opere murarie.
Nel nostro shop online può trovare i prezzi dei modelli installabili per il decreto affitti.
A disposizione. Cordiali saluti. Geca srl
reply
Aldo
Salve, nel mio locale la cucina è a induzione, devo comunque mettere un rilevatore? l'estintore va comunque messo? grazie
reply
luca Peli
Gentile cliente,
con la presente le comunico che il decreto affitti non consente eccezioni e obbliga chiunque metta a disposizione degli alloggi per gli affitti brevi a installare rilevatori di metano o gpl, di monossido di carbonio ed estintori.
A disposizione. Cordiali saluti. Geca srl
Rettifica in seguito ai chiarimenti forniti dal Ministero tramite FAQ:
Sono esonerati dall'obbligatoria installazione dei dispositivi di rilevazione di gas combustibili e di monossido di carbonio i locatori di unità immobiliari non dotate di impianto a gas e rispetto alle quali sia escluso, con certezza, il rischio di rilasci incontrollati di gas combustibili o formazione di monossido di carbonio.
reply
Giovanna Costanzo
Buongiorno volevo chiedere se all'interno dell'appartamento non esistono scaldabagno a gas e se la macchina de gas è una piastra elettrica è necessario mettere i rilevatori di gas?
reply
luca Peli
Gentile cliente,
con la presente le comunico che il decreto affitti non ammette eccezioni e obbliga in qualsiasi circostanza a installare apparecchi per la rilevazione gas, oltre a quelli per il monossido di carbonio e a estintori.
A disposizione. Cordiali saluti. Geca srl.
Rettifica in seguito ai chiarimenti forniti dal Ministero tramite FAQ:
Sono esonerati dall'obbligatoria installazione dei dispositivi di rilevazione di gas combustibili e di monossido di carbonio i locatori di unità immobiliari non dotate di impianto a gas e rispetto alle quali sia escluso, con certezza, il rischio di rilasci incontrollati di gas combustibili o formazione di monossido di carbonio.
reply
claudio
Buonasera se ho capito bene il decreto obbliga ad installare sia il rilevatore gas (se si ha il classico impianto a metano ad esempio) ed anche quello del monossido di carbonio, oppure uno esclude l'altro? ve lo chiedo perché vedo fra i vostri prodotti che sono sempre apparati distinti. Nel classico casa di piano cottura e metano e caldaia dentro a casa, vanno installati entrambi?
reply
Alberto Bontempi
Gentile cliente,
con la presente le comunico che il decreto affitti obbliga all'installazione di entrambi gli apparecchi, quindi di un dispositivo metano o gpl (in base al tipo di impianto) e uno per il monossido di carbonio; oltre ovviamente agli estintori. Per il montaggio ricordiamo di affidarsi a personale esperto e qualificato che conosce le norme ed è in grado di posizionare nel punto giusto i prodotti, eseguendo il tutto a regola d'arte.
A disposizione. Cordiali saluti. Geca srl
reply
Orietta
Buongiorno
Sono un privato che ha un appartamento affitti brevi
È necessario che l'estintore sia posizionato all'interno dell'appartamento oppure è sufficiente l'estintore condominiale presente al piano
Visto che è indicato che serve un estintore ogni 200 mr quadri e ogni piano
Grazie
reply
Luca Peli
Gentile cliente,
con la presente le comunico che sì, è necessario che siano presenti anche all'interno dell'appartamento. La norma si applica alle singole unità immobiliari indipendentemente dal contesto in cui si trovano.
A disposizione. Cordiali saluti. Geca srl.
reply
Francesco
Buongiorno,
Ho una casa vacanza che affitto per brevi periodi, e leggendo il vostro articolo sembrerebbe che debba attenermi alla normativa sicurezza.. una domanda.. in casa io non ho nessun tipo di apparecchio a gas.. in quanto abbiamo il piano a induzione, è uno scaldabagno elettrico.. inoltre come riscaldamento abbiamo solo le pompe di calore.. devo comunque mettere i presidi previsti dalla normativa?
Grazie
Francesco
reply
Luca Peli
Gentile cliente,
se in casa non possiede alcun tipo di impianto o apparecchio a gas il decreto affitti, come chiarito nelle FAQ del Ministero, le permette di non installare dispositivi di rilevazione gas combustibili e di monossido di carbonio. Tuttavia il locatore deve, con certezza, garantire che non ci sia il rischio di rilasci incontrollati di gas combustibili o formazione di monossido di carbonio.
A disposizione. Cordiali saluti. Geca srl.
reply
merisi
Buongiorno per un monolocale di 28mq , con cucina con piastra ad induzione , il monolocale non ha gas in casa , anche la caldaia è elettrica...sono obbligato comunque ad installare il rilevatore di monossido di carbonio ed estintore ? grazie molte.
reply
Luca Peli
Gentile cliente,
se in casa non possiede alcun tipo di impianto o apparecchio a gas il decreto affitti, come chiarito nelle FAQ del Ministero, le permette di non installare dispositivi di rilevazione gas combustibili e di monossido di carbonio. Tuttavia il locatore deve, con certezza, garantire che non ci sia il rischio di rilasci incontrollati di gas combustibili o formazione di monossido di carbonio.
A disposizione. Cordiali saluti. Geca srl.
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